東京都中央区日本橋の不動産投資に強い税理士法人です


昨今、マイナス金利政策を背景にして不動産投資が活発化しています。

不動産投資家の方にとって税金は重要な論点ですが、十分な検討をしないまま物件を購入・保有されている方をこれまでに多く見てきました。

例えば、給与収入が多いサラリーマンの方が個人で不動産を取得してしまい毎年高額な税金を払い続けているケースや、借入の返済が進み個人で不動産所得が多くなっているのに法人化を検討せずに高い所得税を払い続けているケース、また、将来の相続税のことを考えずに収益性の高い不動産を父親がずっと持ち続けている場合など、もったいないなぁと思うケースが多くあります。

お客様にどのような収入があるか、どれくらいの財産をお持ちか、家族構成はどうか、短期所有目的か長期所有目的かなどをお聞きし、お客様の今後のビジョンを考慮したうえで、最適と思われるスキームをご提案いたします。

一度お気軽にご相談ください。

こんな方はお問い合わせください

  • 不動産投資の税務に詳しい税理士がいい
  • 計画的に節税し、キャッシュをなるべく多く残したい
  • 現状の税務対策がベストなのか、他に良い節税方法がないか知りたい
  • 相続税対策や争続対策など、将来を見越したアドバイスがほしい
  • 最新の税務情報が欲しい             
  • 税務調査に強い税理士がいい
  • 不動産投資の税務に詳しい税理士がいい

選ばれる理由

不動産に特化した税務アドバイザリー業務
所得税・法人税の節税はもちろん、将来の事業承継・相続対策など常に先を見越したアドバイスをご提供します。
海外税務や合併・会社分割などの組織再編など、高度な税法を駆使した幅広い提案力でお応えします。
また、一般的には難しいとされる消費税還付も支援いたします。
明朗な料金体系
事前にお見積りをお伝えし、納得いただいたうえで業務を行います。税務相談が頻繁にある方は顧問契約を結んでいただき、あまり相談がない方は決算申告業務のみとすることでリーズナブルな料金設定とさせていただいております。
ビジネスパートナー
決して偉そうな態度をとらず、お客様のパートナーとして良い関係を築けるように心掛けております。
税法にだけ詳しい頭でっかちな税理士ではなく、ビジネスマインドや投資マインドを持った本当の意味でのビジネスパートナーを志向しています。
そのため、海外不動産視察ツアーを実施したり、不動産以外の資産運用についても情報収集しております。
お客様に喜ばれるために、最新の情報収集なども怠りません。
明朗な料金体系
事前にお見積りをお伝えし、納得いただいたうえで業務を行います。税務相談が頻繁にある方は顧問契約を結んでいただき、あまり相談がない方は決算申告業務のみとすることでリーズナブルな料金設定とさせていただいております。

サービス内容

不動産業に特化した税務アドバイザリー業務

節税は仕組みが重要です。
弊社は不動産投資家の方のための節税策を漏れなくご提案することで、合法的に納税額を減らし、キャッシュフローの最大化を支援いたします。

不動産業の税務申告代行

不動産投資を行う個人・法人の税務申告・会計業務を代行いたします。



不動産投資に関する情報提供

不動産投資に関する情報を定期的にメール配信いたします。また、海外不動産視察ツアーもたまに開催します。


提案事例

5棟10室基準について

個人事業者の場合、その事業が事業的規模であれば一定水準の帳簿をつけることで65万円の青色申告特別控除が受けられます。

そして、事業的規模であるか否かはいわゆる5棟10室基準で判断することが一般的となっております。

あるお客様は1棟のテナント用建物と1棟のアパート(6室)を所有しており、形式基準である5棟10室基準は満たさないため、65万円控除ではなく10万円の控除により申告を行っていました。5棟10室基準はあくまで一つの指標に過ぎないため、弊社では事業的規模に該当すると判断し、65万円の控除を適用することで年間30万円ほどの節税が実現しました。

お問い合わせ

個人所有から法人所有へ

お客様Bさんは既に個人で2棟の収益物件をお持ちでした。新たに物件を1棟購入するタイミングで不動産会社の方からご紹介いただき、新規物件は法人で購入、更に個人所有の2物件についても法人へ譲渡することをご提案しました。

Bさんは不動産業以外の本業から給与収入があり、個人での所得水準が高かったこと、奥様に青色専従者給与として給与を支払っていたが、勤務内容からして高額であり否認リスクがあったことなどから法人所有を提案しました。

個人所有物件を法人へ譲渡する際には、不動産取得税や登録免許税の負担がありますが、建物に係る消費税還付を受けられたため、これらの負担が実質なしで移転することができました。更に法人から給与を得ることで給与所得控除の活用や倒産防止共済の活用、自宅を社宅化することで大きな節税が可能になりました。

お問い合わせ

報酬イメージ

決算申告報酬(不動産業)

・個人事業主 18万円/年~(税別)
・法人    24万円/年~(税別)

※上記は決算申告業務及び年1~2回の相談業務の金額です。
※上記はあくまで目安です。複雑性や難易度により変動することがございます。
※頻繁にご相談がある場合など、毎月の顧問は別途ご相談ください。

ご契約までの流れ

STEP

1

お問い合わせ

まずはお電話(03-6661-7225)またはお問い合わせフォームからご連絡ください。お客様のご都合をお聞きし、無料相談の日程を決めさせていただきます。

STEP

2

無料相談

弊社会議室またはご訪問のうえ、お客様の抱えるお悩みやご要望についてじっくりお話しを伺います。必要に応じて過去の申告書や会計データを拝見いたします。初回相談は無料ですのでお気軽にご相談ください。

STEP

3

ご提案・お見積り

無料相談でお聞きした内容に対して、お客様に応じたサービス内容・お見積りご提案させていただきます。ここまでは一切料金をいただきません。

STEP

4

ご契約・業務開始

弊社の提案内容・お見積りについてしっかりご検討いただき、ご満足いただけましたら契約のうえ、業務を開始させていただきます。

STEP

1

お問い合わせ

まずはお電話(03-6661-7225)またはお問い合わせフォームからご連絡ください。お客様のご都合をお聞きし、無料相談の日程を決めさせていただきます。

よくあるご質問

相談は無料ですか?
はい、初回のご相談は無料です。現況がわかる資料(確定申告書など)をお持ちいただき、お話しを伺います。お気軽にご相談ください。
どの税理士でもそんなに税金は変わらないのでは?
いいえ、税理士により納税額が大きく変わることがあります。例えば年間で30万円税金が違えば10年で300万円ですからその差は大きいです。数百万円単位で納税額が少なくなったケースもあります。
相談に行ったら契約を迫られたりしませんか?
いいえ、私たちはお客様のためになると思う提案しかしません。これまでの税理士さんがリーズナブルな報酬の場合で、弊社が特段良いアドバイスが出来ないと判断した場合は税理士変更をお勧めしません。
物件を購入する際にキャッシュフローシミュレーションをしてもらえますか?
別途料金を頂戴しますが、入居率100%の場合と90%の場合、法人で取得した場合と個人で取得した場合など、税金を含めたキャッシュフローのシミュレーションを支援いたします。
相談に行ったら契約を迫られたりしませんか?
いいえ、私たちはお客様のためになると思う提案しかしません。これまでの税理士さんがリーズナブルな報酬の場合で、弊社が特段良いアドバイスが出来ないと判断した場合は税理士変更をお勧めしません。

会社概要

会社名:FUJITA税理士法人(登録番号3088)

所在地:東京都中央区(東京オフィス)、札幌市東区(札幌オフィス)

代表者:藤田賢(東京税理士会所属、登録番号114835)

従業員:19人(平成28年11月30日現在)

資格者:税理士3名、社会保険労務士1名、行政書士1名(平成28年11月30日現在)

東京オフィス

ビル外観

東京都中央区日本橋大伝馬町13-1 PUBLICUSビル6階
TEL:03-6661-7225

執務室兼応接室

日当たり抜群の隠れ家的オフィスでお待ちしております

応接室

ゆったりした空間でゆっくりお話ができます

6階オフィスまでの行き方

ビル入口

PUBLICSビルの入り口です。大きな円形のサインが目印になっています。

エレベーター

エレベーターで4階までお上がりください(エレベーターは4階までしか行けません)。

4階通過

ヨガスタジオ「ENN」さんのフロアに着きますので、右手奥の白い扉からお進みください。

階段

階段で6階までお上がりください。「関係者以外の方の立ち入りはご遠慮ください」と記載がありますが、そのまま進んで頂いてかまいません。

オフィス入口

6階の茶色の扉が弊社オフィスの入り口になります。

ようこそ

わかりにくい場合はお気軽にお電話にてお問い合わせください。

札幌オフィス

ビル外観

札幌市東区北7条東3丁目28-32
井門札幌東ビル4階

TEL:011-299-1100
FAX:011-702-4034
MAIL:info@fujita-tax.com
HP:http://www.fujita-tax.com/
HP:http://sapporo-souzoku.jp/

エントランス

会議室

メンバー紹介

代表税理士 藤田 賢
(Masaru Fujita)

1982年生まれ、2007年税理士試験合格、東京の中堅・大手税理士法人2社に勤務、2012年に地元札幌で藤田賢税理士事務所開業、2014年にFUJITA税理士法人設立、2016年に東京オフィス開設。

趣味は食べ歩き・旅行で、世界一周旅行の経験あり。不動産投資家のサポートのほか、中小企業の経営支援にも注力している。また、中小企業の海外進出のサポートにも取り組んでいる。

お問い合わせ

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